上海公司设立租赁合同是企业在上海设立分支机构或子公司时，与房东签订的关于租赁办公场所的合同。这份合同对于确保双方的权益至关重要。以下将从多个方面对上海公司设立租赁合同模板进行详细阐述。<

二、合同主体

1. 甲方：指出租方，即拥有租赁房产的个人或单位。

2. 乙方：指承租方，即在上海设立公司的企业。

3. 双方身份证明：合同中需明确甲乙双方的身份证明，包括身份证、营业执照等。

三、租赁物描述

1. 租赁物：详细描述租赁房产的地址、面积、结构、装修情况等。

2. 租赁用途：明确租赁房产的用途，如办公、仓储等。

3. 租赁期限：约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

四、租金及支付方式

1. 租金：明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 支付方式：约定租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。

3. 滞纳金：若乙方逾期支付租金，应约定滞纳金的计算方式和比例。

五、押金及退还

1. 押金：约定押金金额，通常为一个月租金。

2. 退还条件：明确押金退还的条件，如合同到期、乙方搬离等。

3. 退还流程：约定押金退还的具体流程和时间。

六、物业管理费及水电费

1. 物业管理费：明确物业管理费的金额和支付方式。

2. 水电费：约定水电费的计量标准、支付方式和承担方。

七、维修责任

1. 甲方维修责任：明确甲方在租赁期间对租赁物的维修责任。

2. 乙方维修责任：约定乙方在使用过程中对租赁物的维修责任。

3. 维修费用：明确维修费用的承担方。

八、违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按时交付租赁物，应承担违约责任。

2. 乙方违约：若乙方未按时支付租金，应承担违约责任。

3. 违约金：约定违约金的计算方式和比例。

九、合同解除

1. 合同解除条件：明确合同解除的条件，如乙方违反合同约定等。

2. 合同解除流程：约定合同解除的具体流程。

3. 解除后的处理：明确合同解除后的处理方式，如退还押金、搬离租赁物等。

十、争议解决

1. 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 争议解决机构：若选择仲裁或诉讼，应明确争议解决机构。

3. 争议解决费用：约定争议解决费用的承担方。

十一、合同生效及终止

1. 合同生效：明确合同生效的条件和时间。

2. 合同终止：约定合同终止的条件和时间。

十二、其他约定

1. 不可抗力：约定不可抗力事件的处理方式。

2. 通知方式：明确甲乙双方的通知方式和送达地址。

十三、合同附件

1. 房产证明文件：包括房产证、租赁证等。

2. 其他相关文件：如装修图纸、设备清单等。

十四、合同签署

1. 签署时间：明确合同签署的时间。

2. 签署地点：约定合同签署的地点。

十五、合同份数

1. 合同份数：约定合同的正本和副本份数。

2. 份数分配：明确正本和副本的分配方式。

十六、合同保管

1. 合同保管：明确合同的正本和副本的保管责任。

2. 保管期限：约定合同保管期限。

十七、合同修改

1. 修改方式：约定合同修改的方式，如书面形式。

2. 修改生效：明确合同修改的生效条件。

十八、合同解除通知

1. 通知方式：约定合同解除的通知方式。

2. 通知期限：明确合同解除的通知期限。

十九、合同终止通知

1. 通知方式：约定合同终止的通知方式。

2. 通知期限：明确合同终止的通知期限。

二十、合同附件清单

1. 附件清单：列出合同附件的清单。

2. 附件说明：对附件进行简要说明。

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