本文旨在探讨上海外资企业注册场地租赁合同的解除条件。通过对合同解除条件的详细分析，为外资企业在上海租赁场地提供法律依据和参考，确保双方权益得到保障。<

一、合同解除的法定条件

1. 不可抗力：在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行，双方均可解除合同。

- 例如，地震导致租赁场地无法使用，双方可以依据不可抗力条款解除合同。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

2. 一方违约：若一方严重违约，如未按时支付租金、擅自改变场地用途等，另一方有权解除合同。

- 例如，租赁方未按时支付租金超过合同约定期限，出租方有权解除合同。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

3. 合同目的不能实现：若合同目的无法实现，如租赁场地因政策变动无法继续使用，双方可解除合同。

- 例如，租赁场地所在区域因城市规划需要拆除，导致合同目的无法实现。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

二、合同解除的程序

1. 通知：一方提出解除合应书面通知对方。

- 例如，出租方在发现租赁方违约后，应书面通知租赁方解除合同。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，当事人一方提出解除合同的，应当书面通知对方。

2. 协商：在通知对方后，双方应进行协商，达成解除合同的协议。

- 例如，双方在协商中可以就违约责任、赔偿等问题达成一致。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方提出解除合同的，对方应当予以考虑。

3. 解除合同：在协商一致后，双方应签署解除合同协议，正式解除合同关系。

- 例如，双方签署解除合同协议后，租赁场地租赁关系终止。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，当事人一方提出解除合同的，对方应当予以考虑。

三、合同解除的法律后果

1. 违约责任：若一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

- 例如，租赁方违约导致合同解除，应赔偿出租方因此遭受的损失。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 合同解除后的财产返还：合同解除后，双方应按照合同约定返还财产。

- 例如，租赁方应将租赁场地返还给出租方。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

3. 合同解除后的权利义务终止：合同解除后，双方的权利义务终止。

- 例如，租赁方不再享有租赁场地的使用权。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，合同解除后，当事人应当依照合同的约定，履行各自的义务。

四、合同解除的特殊情况

1. 政府行为：因政府行为导致合同无法履行，如征收、征用等，双方可解除合同。

- 例如，政府征收租赁场地，双方可解除合同。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

2. 合同约定：合同中可约定特殊解除条件，如一方经营不善、市场变化等。

- 例如，合同中约定，若一方经营不善导致合同无法履行，双方可解除合同。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。

3. 合同解除的效力：合同解除后，对双方均具有约束力。

- 例如，合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同解除后，当事人应当依照合同的约定，履行各自的义务。

五、合同解除的法律风险

1. 违约风险：一方违约可能导致合同解除，违约方需承担相应责任。

- 例如，租赁方违约导致合同解除，需赔偿出租方损失。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 合同解除的程序风险：未按照法定程序解除合同，可能导致合同解除无效。

- 例如，未书面通知对方解除合同，可能导致合同解除无效。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，当事人一方提出解除合同的，应当书面通知对方。

3. 合同解除的法律风险：合同解除后，双方可能面临法律纠纷。

- 例如，合同解除后，双方可能因财产返还、违约责任等问题产生纠纷。

- 法条依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六、总结归纳

上海外资企业注册场地租赁合同的解除条件包括法定条件、程序、法律后果、特殊情况、法律风险等方面。了解这些条件有助于外资企业在上海租赁场地时，更好地保障自身权益，避免法律风险。

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