随着我国经济的快速发展，越来越多的外资公司选择在中国设立分支机构。外资公司注册后，办公场地租赁合同成为其运营的重要环节。在合作过程中，由于各种原因，双方可能会选择解除租赁合同。本文将探讨外资公司注册后办公场地租赁合同解除的条件。<

二、合同解除的定义

合同解除是指合同当事人一方或者双方根据法律规定或者合同约定，提前终止合同关系的行为。在办公场地租赁合同中，解除合同意味着租赁双方不再履行合同约定的权利和义务。

三、法定解除条件

根据《中华人民共和国合同法》的规定，以下情况可以构成法定解除条件：

1. 一方违约：租赁合同中，若一方未履行合同约定的义务，如未按时支付租金、未按约定使用场地等，另一方可以要求解除合同。

2. 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。

3. 合同目的不能实现：若合同订立后，由于客观原因导致合同目的无法实现，双方可以解除合同。

四、约定解除条件

租赁合同中，双方可以在合同中约定特定的解除条件。一旦满足这些条件，任何一方都有权解除合同。常见的约定解除条件包括：

1. 租赁期限届满：租赁合同到期后，双方可以选择续签或解除合同。

2. 租赁物毁损、灭失：租赁物因不可抗力或租赁方原因导致毁损、灭失，无法继续使用，双方可以解除合同。

3. 租赁用途变更：租赁方未经出租方同意擅自改变租赁用途，出租方有权解除合同。

五、解除合同的程序

1. 协商解除：租赁双方可以协商一致解除合同。

2. 通知解除：一方根据法定或约定条件，向对方发出解除合同的通知。

3. 诉讼解除：一方认为对方违约，可以向法院提起诉讼，请求解除合同。

六、解除合同的后果

1. 合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2. 租赁方应将租赁物返还给出租方。

3. 双方应按照合同约定或法律规定处理租赁期间的费用。

七、解除合同的注意事项

1. 明确解除条件：在签订租赁合应明确约定解除条件，避免日后产生争议。

2. 妥善处理遗留问题：合同解除后，双方应妥善处理遗留问题，如租赁物的返还、费用的结算等。

3. 注意法律风险：在解除合同过程中，应注意遵守相关法律法规，避免法律风险。

外资公司注册后办公场地租赁合同解除条件多样，包括法定解除条件和约定解除条件。双方在签订合同时应明确约定解除条件，并在合同解除过程中妥善处理相关事宜。

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