本文旨在探讨在上海奉贤区分支机构设立过程中所需提供的土地使用证明。文章从土地权属证明、土地使用权证明、土地规划许可证三个方面进行详细阐述，旨在为有意在奉贤区设立分支机构的企业提供清晰的指导。<

一、土地权属证明

土地权属证明是奉贤区分支机构设立的首要文件，它直接关系到土地的所有权和使用权。以下是三种常见的土地权属证明：

1. 土地所有权证：这是证明土地属于某个单位或个人的最直接证据。在奉贤区分支机构设立过程中，企业需要提供土地所有权证的原件或复印件。

2. 土地使用权证：对于通过土地使用权出让方式获得土地的企业，需要提供土地使用权证。此证证明企业对土地享有使用权，是设立分支机构的重要依据。

3. 土地承包经营权证：对于通过土地承包方式获得土地的企业，需要提供土地承包经营权证。此证证明企业对土地享有承包经营权，也是设立分支机构的重要文件。

二、土地使用权证明

土地使用权证明是证明企业对土地享有使用权的文件，主要包括以下几种：

1. 土地租赁合同：对于通过租赁方式使用土地的企业，需要提供土地租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金支付方式等条款。

2. 土地使用权转让合同：对于通过土地使用权转让方式获得土地的企业，需要提供土地使用权转让合同。合同中应明确转让方式、转让价格等条款。

3. 土地使用权抵押合同：对于将土地使用权作为抵押物的企业，需要提供土地使用权抵押合同。合同中应明确抵押物、抵押期限等条款。

三、土地规划许可证

土地规划许可证是奉贤区分支机构设立过程中必不可少的文件，它证明土地符合城市规划要求。以下是两种常见的土地规划许可证：

1. 建设用地规划许可证：这是证明土地符合建设用地规划要求的文件。企业需要提供此证以证明土地用途符合城市规划。

2. 建设工程规划许可证：这是证明建设工程符合规划要求的文件。企业需要提供此证以证明分支机构的建设工程符合城市规划。

四、土地评估报告

土地评估报告是对土地价值进行评估的文件，对于涉及土地交易的分支机构设立具有重要意义。以下是两种常见的土地评估报告：

1. 土地市场评估报告：这是对土地市场价值进行评估的报告。企业需要提供此报告以证明土地价值。

2. 土地资产评估报告：这是对土地资产价值进行评估的报告。企业需要提供此报告以证明土地资产价值。

五、土地测绘报告

土地测绘报告是对土地面积、形状等进行测量的文件，对于分支机构设立过程中的土地使用具有重要意义。以下是两种常见的土地测绘报告：

1. 土地面积测绘报告：这是对土地面积进行测量的报告。企业需要提供此报告以证明土地面积。

2. 土地形状测绘报告：这是对土地形状进行测量的报告。企业需要提供此报告以证明土地形状。

六、土地使用合同

土地使用合同是土地使用双方签订的协议，明确双方的权利和义务。以下是两种常见的土地使用合同：

1. 土地租赁合同：这是土地租赁双方签订的协议，明确租赁期限、租金支付方式等条款。

2. 土地使用权转让合同：这是土地使用权转让双方签订的协议，明确转让方式、转让价格等条款。

在奉贤区分支机构设立过程中，土地使用证明是必不可少的文件。从土地权属证明、土地使用权证明、土地规划许可证到土地评估报告、土地测绘报告和土地使用合同，每一步都关系到分支机构设立的合法性和合规性。企业应提前准备相关证明文件，确保分支机构设立顺利进行。

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