在上海注册合资企业时，地址租赁合同的首要要求是合同主体必须合法。租赁双方应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人。出租方需提供有效的营业执照、房产证等证明文件，确保其具备出租房屋的合法权利。承租方则需提供有效的企业法人营业执照或个人身份证件，证明其具备租赁房屋的资格。<

二、租赁物要求

租赁物应当是合法的房屋，且符合国家规定的房屋租赁条件。具体要求包括：

1. 房屋结构安全，无安全隐患。

2. 房屋符合消防、卫生、环保等相关规定。

3. 房屋内部设施齐全，满足企业日常办公需求。

4. 房屋面积、位置等符合企业注册要求。

三、租赁期限要求

租赁期限应当明确，一般不宜过长。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，双方可以续订合同，但续订期限也不得超过20年。

四、租金及支付方式要求

租金是租赁合同的核心内容之一。租金的确定应当遵循公平、合理的原则，根据房屋的地理位置、面积、设施等因素综合考虑。支付方式可以约定为月付、季付、半年付或年付，具体方式由双方协商确定。

五、押金要求

租赁合同中可以约定押金条款，押金金额由双方协商确定。押金应当在合同签订时一次性支付，租赁期满后，如无违约情况，出租方应无息退还押金。

六、租赁用途要求

租赁合同中应明确约定租赁用途，确保租赁房屋仅用于企业注册、办公等合法用途。如需改变用途，需提前与出租方协商，并签订补充协议。

七、维修责任要求

租赁合同中应明确约定房屋的维修责任。一般情况下，房屋的日常维修由承租方负责，但涉及房屋主体结构、承重构件的维修责任由出租方承担。

八、违约责任要求

租赁合同中应明确约定双方的违约责任，包括但不限于：

1. 出租方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的，应承担违约责任。

2. 承租方未按时支付租金或擅自改变房屋用途的，应承担违约责任。

3. 双方因其他原因违约的，应按照合同约定承担相应的违约责任。

九、争议解决方式要求

租赁合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

十、合同生效要求

租赁合同自双方签字盖章之日起生效。如需办理备案手续，应在合同生效后及时办理。

十一、合同解除要求

租赁合同中应明确约定合同解除的条件和程序。如双方协商一致，可以解除合同；如一方违约，另一方有权解除合同。

十二、合同续签要求

租赁期满前，如双方同意续签合同，应在租赁期满前30日内签订续签协议。

十三、合同变更要求

租赁合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

十四、合同终止要求

租赁合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付手续，确保房屋完好无损。

十五、合同附件要求

租赁合同应附有房屋平面图、房屋设施清单等附件，以便双方核对。

十六、合同保管要求

租赁合同应由双方妥善保管，以便日后查阅和证明。

十七、合同签署要求

租赁合同应由双方法定代表人或授权代表签字盖章，并加盖单位公章。

十八、合同审查要求

在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。

十九、合同备案要求

租赁合同签订后，如需办理备案手续，应在规定时间内办理。

二十、合同终止后事宜要求

租赁合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜，如退还押金、办理房屋交付手续等。

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