随着市场经济的发展，企业租赁经营场所的需求日益增长。在租赁过程中，由于各种原因，合同解除成为不可避免的情况。本文将详细解析上海注册企业经营场所租赁合同的解除条件。<

一、租赁合同解除的法定情形

1. 租赁物不符合约定：租赁物存在质量问题，严重影响使用，经维修仍不能达到约定的使用标准。

2. 租赁物被查封、扣押：租赁物因法律原因被查封、扣押，导致无法继续使用。

3. 租赁物灭失：租赁物因不可抗力或其他原因灭失，无法继续租赁。

4. 合同约定的解除条件成就：合同中约定的解除条件成就，如租赁期限届满、租赁物用途变更等。

二、租赁合同解除的协商解除

1. 双方协商一致：租赁双方在平等自愿的基础上，协商一致解除合同。

2. 协商解除的条件：协商解除应当符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

3. 协商解除的程序：双方应签订书面协议，明确解除合同的具体内容。

三、租赁合同解除的法定解除

1. 租赁物不符合约定，经维修仍不能达到约定的使用标准。

2. 租赁物被查封、扣押，无法继续使用。

3. 租赁物灭失，无法继续租赁。

4. 合同约定的解除条件成就。

四、租赁合同解除的法律后果

1. 租赁物的返还：租赁合同解除后，承租人应将租赁物返还给出租人。

2. 租金的退还：根据合同约定和实际情况，出租人应退还部分或全部租金。

3. 违约责任的承担：因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

五、租赁合同解除的特殊情形

1. 租赁期限届满：租赁期限届满，合同自然解除。

2. 租赁物用途变更：租赁物用途变更，经双方协商一致，可以解除合同。

3. 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。

六、租赁合同解除的注意事项

1. 明确解除条件：在签订合应明确约定解除条件，避免日后产生纠纷。

2. 签订书面协议：合同解除时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。

3. 注意解除程序：合同解除应遵循法定程序，确保合法有效。

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