本文旨在为在上海设立外资企业的企业提供办公场所租赁合同的注意事项。通过对合同条款的详细分析，帮助外资企业规避潜在风险，确保租赁关系的稳定和合法。<

一、合同主体及权利义务明确

1. 明确租赁双方身份：在合同中应详细列出出租方和承租方的全称、法定代表人、联系方式等基本信息，确保双方身份的合法性。

2. 明确权利义务：合同中应明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等，避免日后产生纠纷。

3. 明确合同生效条件：合同中应明确合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金等，确保合同的有效性。

二、租赁期限及租金条款

1. 租赁期限：合同中应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，避免因期限不明确导致的纠纷。

2. 租金支付方式：租金支付方式应明确，包括支付时间、支付方式（现金、转账等）、支付金额等，确保租金的及时支付。

3. 租金调整机制：合同中应明确租金调整的机制，如按市场行情调整、按固定比例调整等，避免租金调整引发的争议。

三、办公场所的描述及使用范围

1. 办公场所描述：合同中应对办公场所的面积、位置、结构、设施等进行详细描述，确保双方对租赁场所的实际情况有清晰的认识。

2. 使用范围：明确办公场所的使用范围，包括是否允许进行装修、是否允许存放货物等，避免使用上的冲突。

3. 使用限制：合同中应明确办公场所的使用限制，如禁止从事非法活动、禁止改变用途等，确保租赁场所的安全和合法使用。

四、维修责任及费用承担

1. 维修责任划分：合同中应明确维修责任的划分，如日常维修、大修等，避免因维修责任不明确导致的纠纷。

2. 维修费用承担：明确维修费用的承担方，如日常维修费用由承租方承担，大修费用由出租方承担等。

3. 维修期限：合同中应明确维修的期限，如维修应在多少时间内完成，确保办公场所的正常使用。

五、违约责任及争议解决

1. 违约责任：合同中应明确违约责任，包括逾期支付租金、擅自改变用途、损坏租赁物等违约行为的处理方式。

2. 争议解决方式：合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保在发生争议时能够及时有效地解决。

六、合同附件及补充条款

1. 合同附件：合同附件应包括租赁场所的平面图、设施清单等，确保合同内容的完整性。

2. 补充条款：根据实际情况，合同中可以增加补充条款，如租赁保证金、租赁物保险等，以完善合同内容。

在上海外资企业办公场所租赁合同中，应注意合同主体及权利义务的明确、租赁期限及租金条款的合理性、办公场所的描述及使用范围、维修责任及费用承担、违约责任及争议解决方式，以及合同附件及补充条款的完善。这些注意事项有助于保障外资企业的合法权益，确保租赁关系的稳定和合法。

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