外资公司注册地址租赁合同签订时，首先需要注意合同主体的资格。租赁方和承租方都必须具备合法的主体资格，包括但不限于营业执照、法人代表身份证明等。若合同主体资格不合法，可能导致合同无效，从而引发法律纠纷。<

二、合同内容风险

合同内容是合同签订的核心，以下是一些需要注意的风险：

1. 租赁期限：租赁期限应明确，避免因期限不明确导致纠纷。

2. 租金及支付方式：租金金额、支付方式、支付时间等应明确约定，避免日后产生争议。

3. 租赁用途：明确约定租赁用途，避免承租方擅自改变用途，影响租赁方利益。

4. 租赁物维护责任：明确约定租赁物的维护责任，避免因维护责任不明确导致纠纷。

5. 违约责任：明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金等，以保障各方权益。

三、合同签订程序风险

合同签订程序不规范可能导致合同无效或部分条款无效。以下是一些需要注意的程序风险：

1. 合同签订主体：确保合同签订主体具备合法资格。

2. 合同签订地点：合同签订地点应符合法律规定，避免因地点问题导致合同无效。

3. 合同签订时间：合同签订时间应明确，避免因时间问题导致纠纷。

4. 合同签订方式：合同签订方式应符合法律规定，如书面形式、电子合同等。

四、合同履行风险

合同履行过程中，以下风险需要注意：

1. 租赁物状况：确保租赁物符合合同约定，避免因租赁物状况问题导致纠纷。

2. 租赁物使用：确保承租方按照约定使用租赁物，避免因使用不当导致纠纷。

3. 租赁物维护：确保租赁物得到妥善维护，避免因维护问题导致纠纷。

五、合同解除风险

合同解除是合同履行过程中可能出现的情况，以下风险需要注意：

1. 合同解除条件：明确约定合同解除条件，避免因解除条件不明确导致纠纷。

2. 合同解除程序：明确约定合同解除程序，确保合同解除合法、合规。

六、合同终止风险

合同终止是合同履行结束的一种方式，以下风险需要注意：

1. 合同终止条件：明确约定合同终止条件，避免因终止条件不明确导致纠纷。

2. 合同终止程序：明确约定合同终止程序，确保合同终止合法、合规。

七、合同争议解决风险

合同履行过程中，可能会出现争议。以下风险需要注意：

1. 争议解决方式：明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2. 争议解决机构：明确约定争议解决机构，确保争议得到公正、合理的解决。

八、合同变更风险

合同履行过程中，可能会出现需要变更合同的情况。以下风险需要注意：

1. 合同变更条件：明确约定合同变更条件，避免因变更条件不明确导致纠纷。

2. 合同变更程序：明确约定合同变更程序，确保合同变更合法、合规。

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