一、合同主体资格风险<

1. 确认出租方身份：签订合同前，务必核实出租方的身份信息，确保其为合法的房产所有权人或者有权出租的代理人。

2. 查验房产证：要求出租方提供房产证原件，确认房产的合法性和出租方的所有权。

3. 了解出租方资质：对于出租方为企业或个人的，了解其信誉和经营状况，避免与信誉不良的出租方合作。

二、合同内容风险

1. 租赁期限：明确租赁期限，避免因期限不明确导致的纠纷。

2. 租金及支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式等，确保租金按时支付。

3. 租赁用途：明确租赁用途，避免出租方将同一房产出租给多个用途，影响公司正常运营。

4. 房屋现状：详细描述房屋现状，包括装修、设施设备等，避免后期因房屋现状不符而产生纠纷。

5. 违约责任：明确违约责任，包括违约金、赔偿金等，确保违约方承担相应责任。

三、合同履行风险

1. 房屋维护：明确房屋维护责任，避免因房屋维护问题导致租赁关系终止。

2. 房屋使用：确保房屋使用符合合同约定，避免因违规使用导致合同解除。

3. 租赁期满：提前规划租赁期满后的续租或搬迁事宜，避免因续租或搬迁问题导致公司运营中断。

四、合同变更风险

1. 合同变更需书面形式：任何合同变更均需以书面形式进行，避免口头变更导致纠纷。

2. 变更内容明确：变更内容应明确具体，避免因内容模糊而产生争议。

3. 变更程序合法：变更程序应符合法律规定，确保变更合法有效。

五、合同解除风险

1. 合同解除条件：明确合同解除条件，避免因误解或未履行合同义务导致合同解除。

2. 解除通知：提前通知对方合同解除事宜，确保双方权益得到保障。

3. 解除后果：明确合同解除后的后果，包括租金退还、违约责任等。

六、法律风险

1. 合同合法性：确保合同内容符合法律法规，避免因合同违法导致合同无效。

2. 法律咨询：在签订合同前，咨询专业律师，确保合同合法有效。

3. 法律援助：如遇合同纠纷，及时寻求法律援助，维护自身权益。

七、其他风险

1. 地段选择：选择合适的租赁地点，考虑交通便利、周边配套设施等因素。

2. 租赁成本：合理评估租赁成本，确保公司运营成本可控。

3. 租赁合同附件：合同附件如房屋平面图、设施设备清单等，确保内容完整、准确。

结尾：

上海加喜公司注册地办理提醒，在上海注册公司，地址租赁合同签订时，务必注意以上风险，确保合同合法、有效。我们提供专业的公司注册服务，包括地址租赁、合同起草、法律咨询等，助力企业顺利注册，规避风险。