本文旨在探讨股东能否用房产出资设立上海公司的问题。通过对相关法律法规的分析，结合实际操作中的注意事项，本文从房产出资的合法性、评估价值、过户手续、税务处理、公司治理和风险防范等方面进行了详细阐述，为股东提供参考。<

一、房产出资的合法性

1. 根据《公司法》第三十六条规定，股东可以用货币、实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

2. 房产作为一种非货币财产，符合上述条件，因此股东可以用房产出资设立上海公司。

3. 需要注意的是，房产出资必须符合国家关于房地产市场的相关规定，如不得用于非法集资、不得用于炒房等。

二、房产评估价值

1. 房产出资时，需要对其价值进行评估。根据《公司法》第三十七条规定，非货币财产的评估应当由具有相应资质的评估机构进行。

2. 评估机构应按照市场行情和房产的具体情况，综合考虑地理位置、建筑结构、配套设施等因素，给出合理的评估价值。

3. 评估价值应作为股东出资的依据，确保公司注册资本的真实性和合法性。

三、房产过户手续

1. 房产出资后，需要进行过户手续。根据《物权法》第二十二条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

2. 股东需将房产过户至公司名下，办理相关登记手续。过户过程中，需提交房产证、评估报告、股东会决议等材料。

3. 房产过户手续较为繁琐，股东需提前了解相关政策，确保过户顺利进行。

四、税务处理

1. 房产出资涉及税务问题。根据《企业所得税法》第四条规定，企业以非货币性资产对外投资，应当依法缴纳企业所得税。

2. 股东在房产出资过程中，需按照税法规定计算应纳税所得额，并依法缴纳企业所得税。

3. 还需关注房产过户过程中的税费问题，如契税、印花税等。

五、公司治理

1. 房产出资后，股东需关注公司治理问题。根据《公司法》第四十三条规定，股东有权查阅公司章程、股东会会议记录等文件。

2. 股东应积极参与公司治理，确保公司合法经营、合规运作。

3. 房产出资股东还需关注公司财务状况，确保公司资金安全。

六、风险防范

1. 房产出资存在一定风险。如房地产市场波动、房产价值缩水等，可能导致公司注册资本不足。

2. 股东在房产出资前，需充分了解市场风险，并采取相应措施降低风险。

3. 股东还需关注公司经营风险，确保公司稳健发展。

股东可以用房产出资设立上海公司，但需注意合法性、评估价值、过户手续、税务处理、公司治理和风险防范等方面。在具体操作过程中，股东应充分了解相关政策法规，确保公司合法、合规、稳健发展。

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