在上海这座繁华的国际化大都市，注册公司成为无数创业者的梦想。在这梦想成真的过程中，签订地址租赁合同却成为了一道难以逾越的关卡。今天，就让我们揭开上海注册公司地址租赁合同签订的五大法律陷阱，助你顺利迈出创业第一步！<

一、合同主体资格

在签订地址租赁合同之前，首先要确认出租方和承租方的主体资格。出租方必须是合法拥有房屋所有权的自然人或法人，承租方则需具备合法注册的公司。若主体资格不合法，合同将面临无效的风险。

二、租赁期限

租赁期限是地址租赁合同中的重要条款。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过20年。若超过20年，则超过部分无效。租赁期限届满后，双方可续订合同，但续订期限不得超过20年。

三、租金及支付方式

租金是租赁合同的核心内容。在签订合应明确租金金额、支付方式、支付时间等。以意事项：

1. 租金金额：租金应合理，双方协商一致。

2. 支付方式：可采取月付、季付、半年付或年付等方式，具体由双方协商确定。

3. 支付时间：明确租金支付的具体日期，如每月几号支付。

四、房屋用途

在签订地址租赁合应明确房屋用途。若房屋用途与公司经营范围不符，将面临行政处罚甚至法律风险。以意事项：

1. 确保房屋用途与公司经营范围相符。

2. 若房屋用途需变更，需提前与出租方协商，并办理相关手续。

五、合同解除与违约责任

1. 合同解除：在租赁期间，若出现以下情况，双方可解除合同：

（1）房屋被征收或征用。

（2）房屋损坏，无法继续使用。

（3）双方协商一致。

2. 违约责任：若一方违约，应承担相应的违约责任。以意事项：

（1）明确违约情形及违约责任。

（2）违约金数额应合理。

（3）违约责任条款应具有可操作性。

在上海注册公司地址租赁合同签订过程中，以上五大法律陷阱需引起重视。为避免风险，建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同合法有效。上海加喜公司注册地办理为您提供一站式公司注册服务，让您轻松应对注册过程中的各种问题。详情请咨询：XXX（联系电话）！